1. 世服宏图
  2. /
  3. 博客
  4. /
  5. 2014
  6. /
  7. 北京房价领跑中国一线城市上涨

北京房价领跑中国一线城市上涨

2014年4月 | 世服宏图

在中国,对高档办公楼的需求助长了一线城市的房地产市场价格。2014年,北京的中心商业区超过东京,成为全球写字楼价格名列第四的城市。

北京是许多大型公司的所在地;位列世界500强的89家中国企业中有81家在北京设有办公室。北京甲级办��楼的月租金从2012年第一季的每平方 米305元人民币增长到了2013年第四季的每平方米355元人民币。2014年第一季,北京中心商业区顶级级办公楼的月租金已经升至每平方米400元人 民币以上。

根据全球房地产情报提供商戴德梁行的统计数字,这一上升趋势在2008年北京奥运会之后最为明显,办公楼成本从2008年到2012年增长了80%。

随后,在去年,北京超过上海成为中国房地产最贵的城市;2013年年底,上海的办公楼月租金为每平方米334.6元人民币。

北京的高档办公区域王府井大街的办公楼销售价格也在2012年至2013年之间增长了7.9%。居住成本也反映了这一趋势,其价格同期增长了8.1%。

北京在2012年和2013年创造了中国的办公空间可用率的最低记录,分别是2.24%和2.6%。这些低可用率很有可能仅提供762,000平方米或现有存量中的11%,供未来三年的发展。

国内公司(包括大批的国有企业)的强劲需求对北京有限的办公楼存量造成了持续压力。这些因素很可能在近来的几年里继续上推北京房地产价格的上昂。

在中国的其它一线城市,由于新供应在去年进入市场,在某些地区,这一趋势中出现了价格微量下调。

通过新完工的办公楼来缓解市场需求,这一情况在上海、成都和广州都曾十分普遍。尽管如此,由于去年的供应已被吸收且可用率持续下降,租金在2014年仍然被预期上涨。虽然杭州和沈阳的增长同比北京缓慢,但也在2013年出现了租金成本温和上涨。

深圳曾经在一线城市中领跑增长,曾经创造过甲级办公楼连年增长约7%的纪录。这样的大幅增长的原因在很大程度上和北京房地产市场上涨的因素相同——低可用率和当地企业的强劲需求。

综上述原因,越来越多的一线城市企业转而寻求类似于世服宏图(Servcorp)提供的服务型办公室。在中国,传统的办公室租赁要求最少租赁200 至300平方米,而服务型办公室则提供更多样的面积选择和现收现付方式,例如行政办公室和接待服务。这就允许中国的员工享有更大的弹性并且节省更多的成 本。

虽然区域供应可能会导致某些一线城市的价格增长减缓,但中国的房地产市场总体上将持续价格上涨的趋势。在中国,北京显然仍是继上海和深圳之后最贵的城市。

这一增长符合对整个亚太地区房地产强劲增长的预期。该区域在未来2年内租金增长预计达3%。企业在适应中国房地产价格上升速度中有一定压力,因此越来越多的企业选择使用服务型办公室和虚拟办公室,来解决他们的办公室问题。这可以帮助它们大大节省在一线城市的支出。